Przeglądaj według tematu
Zarządca codziennie pracuje z dokumentacją techniczną budynku, czyli protokołami, zaleceniami pokontrolnymi, decyzjami organów, harmonogramami remontów i zgłoszeniami mieszkańców. Ponieważ mieszkańcy zazwyczaj widzą tylko końcowy rezultat – w postaci uchwały, remontu czy awarii – raportowanie techniczne nie może być…
Spór o koszty przeglądu instalacji między właścicielem a lokatorem zwykle zaczyna się od prostego pytania: skoro lokator mieszka i korzysta z lokalu, to czy powinien zapłacić za kontrolę? Odpowiedź nie jest automatyczna. Co do zasady obowiązek dopilnowania stanu technicznego lokalu i budynku spoczywa na właścicielu…
Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa muszą pilnować bezpieczeństwa budynku, ale robią to w innym modelu organizacyjnym. Dla mieszkańca różnica jest bardzo praktyczna: gdzie indziej pyta się o harmonogram kontroli, inaczej dochodzi do decyzji o wydatkach i inną drogą naciska się na zarząd, gdy przeglądy…
Po wymianie kotła gazowego na pompę ciepła wiele osób uznaje, że temat komina się skończył. Technicznie zmienia się dużo, ale z domu nie znikają wszystkie obowiązki związane z przewodami kominowymi i wentylacją. Wyjaśniamy, co nadal podlega kontroli, co zrobić z nieużywanym kominem i jakie dokumenty zachować.
Sprawna wentylacja mechaniczna w biurze jest elementem bezpiecznych i higienicznych warunków pracy. Sama obecność centrali, kanałów i nawiewników nie potwierdza jednak, że do zajętych pomieszczeń dociera odpowiednia ilość świeżego powietrza. Wyjaśniamy, czego wymagają przepisy BHP, kto odpowiada za instalację i jak…
Badanie termowizyjne instalacji elektrycznej daje wyniki tylko pod jednym warunkiem: instalacja musi pracować pod realnym obciążeniem. Przy przeglądach rozdzielnic widzę regularnie zaciski, które wyglądają poprawnie, wkręcone, bez śladów przypaleń, a pod obciążeniem grzeją do 60–80°C przy normie 40°C (różnica 20–30°C…
Detektor wielofunkcyjny może być dobrym rozwiązaniem, ale tylko przy dobrym miejscu montażu, gdy typ zagrożeń i lokalizacja urządzenia dają się pogodzić bez znaczących kompromisów. Nie możemy jednak ulegać złudzeniu, że jedno urządzenie zawsze zastąpi dwa osobne czujniki równie dobrze. W praktyce zależy to od rodzaju…
Instalacja elektryczna w piwnicy i garażu nie różni się od mieszkania tym, że „ma być mocniejsza na oko”. Różni się warunkami pracy. Wilgoć, pył, niska temperatura, betonowa podłoga, metalowe elementy, narzędzia przenośne i dokładane latami odbiorniki sprawiają, że ten sam błąd techniczny ma tu większe konsekwencje…
Przy kominach i wentylacji najwięcej nieporozumień dotyczy dwóch pytań: kto ma zorganizować przegląd i czy jedna wizyta w roku wystarczy. Wyjaśniamy, kto odpowiada za kontrolę w domu, bloku i wynajmowanym mieszkaniu, czym kontrola przewodów dymowych , spalinowych i wentylacyjnych różni się od czyszczenia i jaki…