Wymogi prawne, normy i obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości.
23 artykułów
W zakładzie pracy awaria elektryczna rzadko kończy się na wymianie jednego gniazda. Częściej oznacza przestój linii produkcyjnej, ryzyko pożaru rozdzielnicy , utratę partii produkcji albo zagrożenie dla pracowników przy urządzeniach pod napięciem. Termowizja pozwala wykryć luźne zaciski, przeciążone aparaty i…
Zarządca nieruchomości nie musi być prawnikiem, ale powinien znać przepisy, które regulują jego obowiązki. Prawo budowlane to ustawa z 1994 r. licząca ponad 100 artykułów, a dla zarządcy kluczowe jest kilkanaście z nich, które właśnie wyznaczają: kiedy trzeba przeprowadzić przegląd, kto go może wykonać, co musi…
Spór o koszty przeglądu instalacji między właścicielem a lokatorem zwykle zaczyna się od prostego pytania: skoro lokator mieszka i korzysta z lokalu, to czy powinien zapłacić za kontrolę? Odpowiedź nie jest automatyczna. Co do zasady obowiązek dopilnowania stanu technicznego lokalu i budynku spoczywa na właścicielu…
Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa muszą pilnować bezpieczeństwa budynku, ale robią to w innym modelu organizacyjnym. Dla mieszkańca różnica jest bardzo praktyczna: gdzie indziej pyta się o harmonogram kontroli, inaczej dochodzi do decyzji o wydatkach i inną drogą naciska się na zarząd, gdy przeglądy…
Sprawna wentylacja mechaniczna w biurze jest elementem bezpiecznych i higienicznych warunków pracy. Sama obecność centrali, kanałów i nawiewników nie potwierdza jednak, że do zajętych pomieszczeń dociera odpowiednia ilość świeżego powietrza. Liczą się rzeczywiste przepływy, liczba użytkowników, rozmieszczenie…
Instalacja elektryczna w piwnicy i garażu nie różni się od mieszkania tym, że "ma być mocniejsza na oko". Różni się warunkami pracy. Wilgoć, pył, niska temperatura, betonowa podłoga, metalowe elementy, narzędzia przenośne i dokładane latami odbiorniki sprawiają, że ten sam błąd techniczny ma tu większe konsekwencje…
Przy kominach i wentylacji najwięcej nieporozumień wynika z mieszania dwóch różnych czynności: okresowej kontroli stanu technicznego oraz usuwania zanieczyszczeń z przewodów. Coroczny przegląd kominiarski potwierdza stan przewodów dymowych , spalinowych i wentylacyjnych , ale nie zastępuje czyszczeń, które przy…
Gaz i pompa ciepła to dwa różne modele techniczne, a nie tylko dwa źródła ciepła o innych rachunkach. Porównanie ich uczciwie pod kątem bezpieczeństwa, obowiązków i eksploatacji wymaga odróżnienia ryzyk związanych ze spalaniem od ryzyk typowo elektrycznych i systemowych po stronie pompy ciepła. Pytanie brzmi: który…
Awaria instalacji gazowej w bloku wymaga zupełnie innego podejścia niż problem w domu jednorodzinnym, ponieważ w budynku wielorodzinnym znaczenie mają nie tylko sam lokal i jego instalacja, ale też piony gazowe, części wspólne, przewody wentylacyjne, działania zarządcy oraz reakcja sąsiadów. Dlatego tak ważne jest…