Wymogi prawne, normy i obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości.
37 artykułów
Przy otwieraniu lokalu usługowego łatwo skupić się na wystroju, szyldzie, odbiorach branżowych i wyposażeniu, a dokumentację techniczną zostawić „na potem”. To zły kierunek. W praktyce pierwsze pytanie nie brzmi tylko: czy można już prowadzić biznes, ale też: czy lokal ma aktualne przeglądy instalacji, czy protokoły…
Instalacja gazowa w przyczepie, kamperze czy vanie pracuje w trudniejszych warunkach niż w domu: drgania podczas jazdy, zmiany temperatury, wilgoć, częste przepinanie butli i długie postoje poza sezonem. Wszystko dzieje się w małej kubaturze, często tuż przy miejscu do spania, więc nieszczelność albo źle spalające…
Wokół przepisów o przeglądach instalacji łatwo o chaos, bo mieszają się trzy różne rzeczy: same obowiązki z Prawa budowlanego, nowe narzędzia administracyjne i przepisy przeciwpożarowe, które dotyczą tylko części budynków albo lokali. Efekt jest taki, że właściciele często mają wrażenie, że „wszystko się zmieniło”…
Najem krótkoterminowy nie jest po prostu „zwykłym wynajmem, tylko na kilka dni”. To model, w którym mieszkanie obsługuje stale zmieniających się gości, często bez znajomości lokalu, języka i podstawowych zasad bezpieczeństwa. Dlatego właściciel powinien patrzeć nie tylko na estetykę i ocenę w aplikacji, ale też na…
Instalacja fotowoltaiczna nie ma ruchomych części, więc łatwo uznać, że po montażu nie wymaga uwagi. To błąd. Na dachu przez cały rok pracuje układ prądu stałego o napięciu sięgającym kilkuset woltów, wystawiony na mróz, upał, wiatr, grad i ptaki. Przegląd PV jest obowiązkowy w ramach kontroli instalacji elektrycznej…
Najemca nie odpowiada za okresowe przeglądy instalacji tak, jak odpowiada właściciel, co jednak nie oznacza, że ma siedzieć cicho, gdy w mieszkaniu widać objawy zagrożenia albo gdy właściciel od miesięcy ignoruje poważny problem. Najważniejsze jest szybkie udokumentowanie sprawy i odróżnienie zwykłej usterki od…
W bloku niemal każda awaria instalacji rodzi to samo powtarzalne pytanie: czy to problem wspólnoty, czy wyłącznie właściciela mieszkania? Odpowiedź jest różna, ale w praktyce kluczowe staje się ustalenie, która część instalacji pozostaje wspólną własnością, gdzie dokładnie przebiega granica odpowiedzialności oraz kto…
Pierwszy wynajem mieszkania zwykle zaczyna się od myślenia o umowie, kaucji i wysokości czynszu, a tymczasem najwięcej błędów popełnia się przy przygotowaniu samego lokalu. Kiedy oddajesz mieszkanie najemcy , powinieneś móc odpowiedzieć nie tylko na pytanie, ile kosztuje najem, ale też czy lokal jest bezpieczny i czy…
Przy wynajmie łatwo pomylić dwie sprawy: ustawową kontrolę instalacji elektrycznej, której wymaga Prawo budowlane, oraz bieżące naprawy i utrzymanie wyposażenia lokalu. Wyjaśniamy, kto odpowiada za każdą z nich, kiedy zlecić przegląd wcześniej i jak sprawdzić, czy kontrola w bloku objęła mieszkanie.