Wokół przepisów o przeglądach instalacji łatwo o chaos, bo mieszają się trzy różne rzeczy: same obowiązki z Prawa budowlanego, nowe narzędzia administracyjne i przepisy przeciwpożarowe, które dotyczą tylko części budynków albo lokali. Efekt jest taki, że właściciele często mają wrażenie, że "wszystko się zmieniło", choć w rzeczywistości najważniejsze terminy pozostały bez zmian.
Najkrótsza odpowiedź
Na dzień 27 marca 2026 r. podstawowe obowiązki okresowych kontroli instalacji elektrycznej, gazowej i przewodów kominowych nadal wynikają z Prawa budowlanego i nie zostały zniesione.
Największe praktyczne zmiany ostatnich lat to: rozwój c-KOB, nowe terminy dotyczące autonomicznych czujek dymu i CO oraz rosnące znaczenie regulacji wokół najmu krótkoterminowego.
Największym błędem jest dziś nie brak wiedzy o "nowych przepisach", tylko brak porządku w dokumentacji i mylenie obowiązków ogólnych z dodatkowymi wymaganiami dla konkretnych typów lokali.
1. Co się nie zmieniło: podstawowy harmonogram kontroli
To jest punkt wyjścia, od którego trzeba zacząć. Zgodnie z Prawem budowlanym nadal obowiązują podstawowe kontrole okresowe, w tym:
- kontrola instalacji gazowych i przewodów kominowych co najmniej raz w roku,
- kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej co najmniej raz na 5 lat.
To oznacza, że nawet jeśli dużo mówi się dziś o czujkach, cyfryzacji czy najmie krótkoterminowym, fundament wciąż jest ten sam. Jeżeli chcesz uporządkować same terminy, wróć do tekstów jak często robić przegląd instalacji elektrycznej i jak często robić przegląd instalacji gazowej.
Najważniejsze: nie zmienił się fundament przeglądów, tylko ich otoczenie organizacyjne i część dodatkowych obowiązków dla konkretnych typów lokali.
2. c-KOB: to jest realna zmiana organizacyjna, nie nowa teoria
Jedną z najważniejszych zmian ostatnich lat jest cyfrowa książka obiektu budowlanego, czyli c-KOB.
W praktyce ważne są trzy daty:
| Data | Co oznacza |
|---|---|
| od 2023 r. | system działa i można z niego korzystać |
| od 1 stycznia 2024 r. | dla nowych książek obiektu cyfrowa forma stała się obowiązkowa |
| do 31 grudnia 2026 r. | książki prowadzone wcześniej papierowo trzeba przenieść do systemu |
W konsekwencji od 1 stycznia 2027 r. całość ma działać już w modelu cyfrowym tam, gdzie książka obiektu jest wymagana. Dla właścicieli domów jednorodzinnych nic tu się nie zmienia w ten sposób, że sama książka obiektu nadal co do zasady ich nie dotyczy tak jak wielu większych obiektów.
3. Czujki dymu i CO: tu pojawiły się konkretne terminy
To nie jest już tylko rekomendacja "warto mieć". Po zmianach w przepisach przeciwpożarowych pojawiły się konkretne terminy dla określonych typów lokali i budynków.
Najważniejsze daty to:
- 30 czerwca 2026 r. dla lokali mieszkalnych i ich pomieszczeń, w których świadczone są usługi hotelarskie,
- 1 stycznia 2030 r. dla istniejących lokali mieszkalnych, w których odbywa się spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego.
To oznacza, że jeśli lokal działa w modelu najmu krótkoterminowego albo ma status związany z usługami hotelarskimi, temat czujek nie jest już "na później". Szerzej opisujemy to w tekstach Airbnb i Booking - jak bezpiecznie przygotować mieszkanie do najmu oraz Airbnb bez czujnika dymu - konsekwencje.
4. Najem krótkoterminowy: więcej danych, ale nie wszystko jest jeszcze polską ustawą
W tym obszarze trzeba bardzo uważać na skróty myślowe. Na dzień 27 marca 2026 r. nie ma jednej prostej odpowiedzi w stylu: "od dziś każdy lokal na Airbnb w Polsce musi mieć dokładnie X i Y z jednej nowej ustawy krajowej".
Stan prawny jest bardziej warstwowy:
- część obowiązków wynika już dziś z przepisów przeciwpożarowych,
- część wynika z zasad świadczenia usług hotelarskich i wymagań lokalnych,
- dodatkowo od 20 maja 2026 r. zaczyna stosować się unijne rozporządzenie dotyczące zbierania danych i rejestracji w obszarze najmu krótkoterminowego.
To ważne, bo wiele publikacji miesza projektowane krajowe rozwiązania z już obowiązującymi lub już uchwalonymi regulacjami unijnymi.
5. Co z normami technicznymi?
Normy i dobre praktyki techniczne nadal się rozwijają, ale trzeba odróżnić trzy poziomy:
- ustawowy obowiązek okresowej kontroli,
- wymagania techniczne dla nowych instalacji albo modernizacji,
- rekomendacje, które podnoszą bezpieczeństwo, ale nie zawsze są samodzielnym źródłem sankcji.
To, że budynek albo lokal został wykonany według starszych standardów, nie znaczy automatycznie, że całość trzeba od razu wymieniać. Znaczy natomiast, że wynik przeglądu i plan modernizacji trzeba czytać w kontekście obecnego sposobu użytkowania budynku.
Co warto zrobić teraz?
Najbardziej praktyczna lista na dziś wygląda tak:
- uporządkuj terminy podstawowych przeglądów,
- sprawdź, czy Twój obiekt wymaga książki obiektu i w jakiej formie ją prowadzisz,
- jeśli wynajmujesz krótkoterminowo, nie odkładaj tematu czujek,
- trzymaj protokoły i załączniki w jednym miejscu,
- nie buduj polityki bezpieczeństwa na plotkach o "nowych przepisach", tylko na konkretnych datach i dokumentach.
FAQ
Czy podstawowe terminy przeglądów zostały ostatnio zmienione?
Nie. Największe zmiany dotyczą otoczenia organizacyjnego i przeciwpożarowego, a nie samego zniesienia lub wydłużenia podstawowych cykli kontroli.
Czy każdy właściciel musi już prowadzić c-KOB?
Nie każdy. Trzeba najpierw ustalić, czy dany obiekt w ogóle podlega obowiązkowi prowadzenia książki obiektu.
Czy od 2026 r. każdy lokal mieszkalny musi mieć czujki?
Nie od razu każdy. Terminy zależą od rodzaju lokalu i sposobu użytkowania. Dlatego trzeba patrzeć na konkretną kategorię, a nie na samo hasło "mieszkanie".
Podsumowanie
Najważniejsza zmiana w przepisach o przeglądach instalacji nie polega na tym, że cały system wywrócił się do góry nogami. Polega raczej na tym, że dokumentacja staje się coraz bardziej uporządkowana i cyfrowa, a w obszarze przeciwpożarowym pojawiły się twarde terminy dotyczące czujek. Kto dziś ma aktualne kontrole i porządek w papierach, temu nowe wymagania dużo łatwiej wdrożyć bez chaosu.
Masz obiekt, najem albo budynek z bardziej złożonymi obowiązkami i chcesz uporządkować wymagania? Skontaktuj się z nami i przejdźmy przez harmonogram oraz dokumentację krok po kroku.