1. Co się nie zmieniło: podstawowy harmonogram kontroli
To jest punkt wyjścia, od którego trzeba zacząć. Zgodnie z Prawem budowlanym nadal obowiązują podstawowe kontrole okresowe, w tym:
- kontrola instalacji gazowych i przewodów kominowych co najmniej raz w roku,
- kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej co najmniej raz na 5 lat.
To oznacza, że nawet jeśli dużo mówi się dziś o czujkach, cyfryzacji czy najmie krótkoterminowym, fundament wciąż jest ten sam. Jeżeli chcesz uporządkować same terminy, wróć do tekstów jak często robić przegląd instalacji elektrycznej i jak często robić przegląd instalacji gazowej.
Najważniejsze: nie zmienił się fundament przeglądów, tylko ich otoczenie organizacyjne i część dodatkowych obowiązków dla konkretnych typów lokali.
2. c-KOB: to jest realna zmiana organizacyjna, nie nowa teoria
Jedną z najważniejszych zmian ostatnich lat jest cyfrowa książka obiektu budowlanego, czyli c-KOB.
W praktyce ważne są trzy daty:
| Data | Co oznacza |
|---|---|
| od 2023 r. | system działa i można z niego korzystać |
| od 1 stycznia 2024 r. | dla nowych książek obiektu cyfrowa forma stała się obowiązkowa |
| do 31 grudnia 2026 r. | książki prowadzone wcześniej papierowo trzeba przenieść do systemu |
W konsekwencji od 1 stycznia 2027 r. całość ma działać już w modelu cyfrowym tam, gdzie książka obiektu jest wymagana. Dla właścicieli domów jednorodzinnych nic tu się nie zmienia w ten sposób, że sama książka obiektu nadal co do zasady ich nie dotyczy tak jak wielu większych obiektów.
3. Czujki dymu i CO: tu pojawiły się konkretne terminy
To nie jest już tylko rekomendacja "warto mieć". Po zmianach w przepisach przeciwpożarowych pojawiły się konkretne terminy dla określonych typów lokali i budynków.
Najważniejsze daty to:
- 30 czerwca 2026 r. dla lokali mieszkalnych i ich pomieszczeń, w których świadczone są usługi hotelarskie,
- 1 stycznia 2030 r. dla istniejących lokali mieszkalnych, w których odbywa się spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego.
To oznacza, że jeśli lokal działa w modelu najmu krótkoterminowego albo ma status związany z usługami hotelarskimi, temat czujek nie jest już "na później". Szerzej opisujemy to w tekstach Airbnb i Booking - jak bezpiecznie przygotować mieszkanie do najmu oraz Airbnb bez czujnika dymu - konsekwencje.
4. Najem krótkoterminowy: więcej danych, ale nie wszystko jest jeszcze polską ustawą
W tym obszarze trzeba bardzo uważać na skróty myślowe. Na dzień 27 marca 2026 r. nie ma jednej prostej odpowiedzi w stylu: "od dziś każdy lokal na Airbnb w Polsce musi mieć dokładnie X i Y z jednej nowej ustawy krajowej".
Stan prawny jest bardziej warstwowy:
- część obowiązków wynika już dziś z przepisów przeciwpożarowych,
- część wynika z zasad świadczenia usług hotelarskich i wymagań lokalnych,
- dodatkowo od 20 maja 2026 r. zaczyna stosować się unijne rozporządzenie dotyczące zbierania danych i rejestracji w obszarze najmu krótkoterminowego.
To ważne, bo wiele publikacji miesza projektowane krajowe rozwiązania z już obowiązującymi lub już uchwalonymi regulacjami unijnymi.
5. Co z normami technicznymi?
Normy i dobre praktyki techniczne nadal się rozwijają, ale trzeba odróżnić trzy poziomy:
- ustawowy obowiązek okresowej kontroli,
- wymagania techniczne dla nowych instalacji albo modernizacji,
- rekomendacje, które podnoszą bezpieczeństwo, ale nie zawsze są samodzielnym źródłem sankcji.
To, że budynek albo lokal został wykonany według starszych standardów, nie znaczy automatycznie, że całość trzeba od razu wymieniać. Znaczy natomiast, że wynik przeglądu i plan modernizacji trzeba czytać w kontekście obecnego sposobu użytkowania budynku.
Co warto zrobić teraz?
- Uporządkuj terminy podstawowych przeglądów — elektryka co 5 lat (art. 62 Prawa budowlanego), gaz i kominy co rok. Jeśli nie masz dat, zacznij od zebrania ostatnich protokołów.
- Sprawdź, czy Twój obiekt wymaga c-KOB — domy jednorodzinne co do zasady nie podlegają, ale budynki wielolokalowe i komercyjne już tak. Weryfikuj na stronie c-KOB.gov.pl.
- Jeśli wynajmujesz krótkoterminowo, traktuj datę 30 czerwca 2026 r. jako twardą granicę dla czujek dymu — nie jako zalecenie.
- Trzymaj protokoły, faktury i korespondencję pokontrolną w jednym miejscu (fizycznym lub chmurze) — przy sporze z ubezpieczycielem szukasz dokumentów z ostatnich kilku lat, nie tylko ostatniego.
- Każde zalecenie z protokołu traktuj jako zadanie z terminem, nie jako uwagę do przeczytania — niewykonane zalecenie z poprzedniej kontroli to argument przeciwko Tobie przy kolejnej szkodzie.
Najczęstsze pytania
Masz obiekt, najem albo budynek z bardziej złożonymi obowiązkami i chcesz uporządkować wymagania? Skontaktuj się z nami i przejdźmy przez harmonogram oraz dokumentację krok po kroku.