Wymogi prawne, normy i obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości.
37 artykułów
Sprawna wentylacja mechaniczna w biurze jest elementem bezpiecznych i higienicznych warunków pracy. Sama obecność centrali, kanałów i nawiewników nie potwierdza jednak, że do zajętych pomieszczeń dociera odpowiednia ilość świeżego powietrza. Wyjaśniamy, czego wymagają przepisy BHP, kto odpowiada za instalację i jak…
Instalacja elektryczna w piwnicy i garażu nie różni się od mieszkania tym, że „ma być mocniejsza na oko”. Różni się warunkami pracy. Wilgoć, pył, niska temperatura, betonowa podłoga, metalowe elementy, narzędzia przenośne i dokładane latami odbiorniki sprawiają, że ten sam błąd techniczny ma tu większe konsekwencje…
Przy kominach i wentylacji najwięcej nieporozumień dotyczy dwóch pytań: kto ma zorganizować przegląd i czy jedna wizyta w roku wystarczy. Wyjaśniamy, kto odpowiada za kontrolę w domu, bloku i wynajmowanym mieszkaniu, czym kontrola przewodów dymowych , spalinowych i wentylacyjnych różni się od czyszczenia i jaki…
Gaz i pompa ciepła to dwa różne modele techniczne, a nie tylko dwa źródła ciepła o innych rachunkach. Porównanie ich uczciwie pod kątem bezpieczeństwa, obowiązków i eksploatacji wymaga odróżnienia ryzyk związanych ze spalaniem od ryzyk typowo elektrycznych i systemowych po stronie pompy ciepła. Pytanie brzmi: który…
Instalacja elektryczna na zewnątrz domu pracuje w warunkach, których nie ma w salonie: w deszczu, słońcu, mrozie, błocie, przy podlewaniu ogrodu i przy pracach ziemnych. Dlatego gniazdo z klapką, przewód na elewacji albo oprawa tarasowa nie mogą być traktowane jak zwykły punkt wewnętrzny. Liczy się dobór osprzętu…
Kocioł gazowy zawsze trzeba oceniać razem z pomieszczeniem, w którym pracuje. Urządzenie zamontowane w mieszkaniu nie jest po prostu mniejszą wersją układu z osobnej kotłowni. Inne są ograniczenia przestrzenne, wymagania wentylacyjne, organizacja serwisu, sposób prowadzenia przewodów spalinowych i skala skutków przy…
Łazienka jest jednym z najbardziej wymagających pomieszczeń dla instalacji elektrycznej. Woda, para, metalowe elementy i małe odległości sprawiają, że margines błędu jest mniejszy niż w salonie czy sypialni. W łazience trzeba zadać sobie trzy pytania: czy osprzęt jest we właściwej strefie, czy obwody mają właściwe…
Zarządca nieruchomości odpowiada nie tylko cywilnie za szkody wyrządzone zaniedbaniem, ale w określonych przypadkach może także ponieść realną odpowiedzialność karną za zaniedbania. Brak obowiązkowych przeglądów, nieusunięcie usterki zagrażającej życiu czy nieprowadzenie książki obiektu – każde z tych zaniedbań ma…
Większość właścicieli nie ignoruje przeglądów dlatego, że chce ryzykować pożar, awarię gazu albo problem z ubezpieczeniem, ale z prostszych przyczyn: odkłada, ma problem z wybraniem wykonawcy albo zakłada, że skoro teraz nic się nie dzieje, to nic się nie stanie przez najbliższy miesiąc. I tak mijają tygodnie i…