Wymogi prawne, normy i obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości.
37 artykułów
Rozdzielnica elektryczna w garażu podziemnym nie jest zwykłą małą skrzynką od kilku lamp. Zasila środowisko o podwyższonym ryzyku – wilgoć, pył, ruch pojazdów – i systemy, od których zależy bezpieczeństwo użytkowników. Poniżej wyjaśniamy, jakie wymagania dotyczą takiej rozdzielnicy, co sprawdzać i jak często ją…
Ogrzewanie podłogowe i kocioł gazowy to popularne połączenie, bo oba elementy dobrze pracują w układach niskotemperaturowych i dają stabilny komfort cieplny. Problem pojawia się wtedy, gdy użytkownik ocenia taki system tak samo jak tradycyjne grzejniki: patrzy wyłącznie na kocioł i oczekuje szybkiej reakcji po…
Ładowanie samochodu elektrycznego w domu jest dla instalacji jednym z największych regularnych obciążeń, a różnica między okazjonalnym podpięciem auta a dobrze przygotowanym punktem ładowania jest ogromna. Pamiętaj, że to nie kolejny czajnik czy pralka, tylko odbiornik, który może przez wiele godzin pobierać duży…
Instalacja LPG ze zbiornikiem to dobre rozwiązanie tam, gdzie nie ma sieci gazowej, ale nie da się jej traktować jak prostego odpowiednika gazu z ulicy. Zbiornik gazu płynnego jest urządzeniem ciśnieniowym objętym szczegółowymi wymaganiami lokalizacyjnymi i eksploatacyjnymi. Największy błąd inwestorów polega zwykle…
W pracy zarządcy problemem rzadko jest samo zamówienie przeglądu. Prawdziwy kłopot zaczyna się wtedy, gdy po kilku miesiącach albo latach trzeba pokazać pełną historię kontroli, zaleceń, napraw i wpisów do książki obiektu. W sytuacji, gdy dokumentacja jest rozproszona, niepełna albo prowadzona wybiórczo, nawet…
Zapach gazu w mieszkaniu albo na klatce wymaga prostej, szybkiej reakcji, a w bloku najwięcej szkody robią zwłoka i chaos. Wyjaśniamy, co zrobić w pierwszej minucie, czego nie robić, kiedy opuścić budynek, jaka jest rola zarządcy oraz kto odpowiada za awarię i jakie dokumenty zachować po interwencji.
Zarządca nieruchomości nie musi być prawnikiem, ale powinien znać przepisy, które wyznaczają jego obowiązki. Prawo budowlane liczy ponad 100 artykułów, a dla zarządcy kluczowe jest kilkanaście z nich. Omawiamy je po kolei: kiedy trzeba przeprowadzić przegląd, kto może go wykonać, co musi zawierać dokumentacja i jakie…
Spór o koszty przeglądu instalacji między właścicielem a lokatorem zwykle zaczyna się od prostego pytania: skoro lokator mieszka i korzysta z lokalu, to czy powinien zapłacić za kontrolę? Odpowiedź nie jest automatyczna. Co do zasady obowiązek dopilnowania stanu technicznego lokalu i budynku spoczywa na właścicielu…
Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa muszą pilnować bezpieczeństwa budynku, ale robią to w innym modelu organizacyjnym. Dla mieszkańca różnica jest bardzo praktyczna: gdzie indziej pyta się o harmonogram kontroli, inaczej dochodzi do decyzji o wydatkach i inną drogą naciska się na zarząd, gdy przeglądy…