Przeglądaj według tematu
Zarządca nieruchomości nie musi być prawnikiem, ale powinien znać przepisy, które regulują jego obowiązki. Prawo budowlane to ustawa z 1994 r. licząca ponad 100 artykułów, a dla zarządcy kluczowe jest kilkanaście z nich, które właśnie wyznaczają: kiedy trzeba przeprowadzić przegląd, kto go może wykonać, co musi…
Zarządca codziennie pracuje z dokumentacją techniczną budynku, czyli protokołami, zaleceniami pokontrolnymi, decyzjami organów, harmonogramami remontów i zgłoszeniami mieszkańców. Ponieważ mieszkańcy zazwyczaj widzą tylko końcowy rezultat – w postaci uchwały, remontu czy awarii – raportowanie techniczne nie może być…
Spór o koszty przeglądu instalacji między właścicielem a lokatorem zwykle zaczyna się od prostego pytania: skoro lokator mieszka i korzysta z lokalu, to czy powinien zapłacić za kontrolę? Odpowiedź nie jest automatyczna. Co do zasady obowiązek dopilnowania stanu technicznego lokalu i budynku spoczywa na właścicielu…
Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa muszą pilnować bezpieczeństwa budynku, ale robią to w innym modelu organizacyjnym. Dla mieszkańca różnica jest bardzo praktyczna: gdzie indziej pyta się o harmonogram kontroli, inaczej dochodzi do decyzji o wydatkach i inną drogą naciska się na zarząd, gdy przeglądy…
Po wymianie kotła gazowego na pompę ciepła wiele osób uznaje, że temat komina właśnie się skończył, ponieważ technicznie zmienia się bardzo dużo, bo pompa ciepła nie spala paliwa i nie potrzebuje czynnego przewodu spalinowego . Nie oznacza to jednak, że z domu znikają wszystkie obowiązki związane z przewodami…
Sprawna wentylacja mechaniczna w biurze jest elementem bezpiecznych i higienicznych warunków pracy. Sama obecność centrali, kanałów i nawiewników nie potwierdza jednak, że do zajętych pomieszczeń dociera odpowiednia ilość świeżego powietrza. Liczą się rzeczywiste przepływy, liczba użytkowników, rozmieszczenie…
Badanie termowizyjne instalacji elektrycznej daje wyniki tylko pod jednym warunkiem: instalacja musi pracować pod realnym obciążeniem. Przy przeglądach rozdzielnic widzę regularnie zaciski, które wyglądają poprawnie, wkręcone, bez śladów przypaleń, a pod obciążeniem grzeją do 60–80°C przy normie 40°C (różnica 20–30°C…
Detektor wielofunkcyjny może być dobrym rozwiązaniem, ale tylko przy dobrym miejscu montażu, gdy typ zagrożeń i lokalizacja urządzenia dają się pogodzić bez znaczących kompromisów. Nie możemy jednak ulegać złudzeniu, że jedno urządzenie zawsze zastąpi dwa osobne czujniki równie dobrze. W praktyce zależy to od rodzaju…
Instalacja elektryczna w piwnicy i garażu nie różni się od mieszkania tym, że "ma być mocniejsza na oko". Różni się warunkami pracy. Wilgoć, pył, niska temperatura, betonowa podłoga, metalowe elementy, narzędzia przenośne i dokładane latami odbiorniki sprawiają, że ten sam błąd techniczny ma tu większe konsekwencje…