Przy przeglądach mieszkań pytam najpierw o dwie rzeczy. Pierwsza to kiedy był ostatni przegląd, a druga, czy po nim pojawiły się jakieś objawy. Objawy to zapach gazu choćby przelotny, niebieskawa sadza przy palniku, niestabilny płomień zmieniający kolor na żółty, problemy z ciągiem w łazience lub kuchni. Właściciel lub najemca często traktuje takie sygnały jako „normalne" (bo zawsze tak było), a tymczasem żółty lub chwiejny płomień to sygnał niedostatecznego dopływu powietrza i niepełnego spalania, czyli warunek do produkcji CO. Przegląd gazowy ma je wychwycić, ale tylko wtedy, gdy gazownik naprawdę patrzy na urządzenia i wentylację, a nie tylko weryfikuje, że gaz dochodzi do palnika.
Od czego zaczyna się rzetelna kontrola?
Przed przystąpieniem do badań kontrolujący powinien ustalić podstawowe parametry lokalu, czyli jakie urządzenia gazowe są zainstalowane, jaki jest układ instalacji, jakie były poprzednie przeglądy i czy pojawiały się jakiekolwiek objawy problemów.
Dobre przygotowanie właściciela lub lokatora skraca kontrolę i poprawia jej jakość:
- Dostęp do gazomierza, zaworów odcinających i wszystkich urządzeń,
- Poprzednie protokoły z przeglądów,
- Informacja o ewentualnych objawach: zapach gazu, niestabilny płomień, problemy z wentylacją,
- Informacja o zmianach w instalacji od ostatniego przeglądu.
Co gazownik sprawdza na instalacji?
| Element | Po co jest sprawdzany |
|---|---|
| Widoczne odcinki rur i połączeń | Korozja, uszkodzenia, ślady mechanicznych ingerencji |
| Szczelność instalacji | Test manometryczny, podstawowe narzędzie; sam wzrok nie wykryje mikronieszczelności |
| Zawory odcinające (główny i przy urządzeniach) | Muszą być dostępne, sprawne, oznakowane, zaklinowany zawór to niesprawność |
| Obszar gazomierza i przyłączy | Typowe miejsca ujawniania się nieszczelności eksploatacyjnych |
| Wąż elastyczny przy urządzeniach | Wiek (data produkcji na wężu), stan zewnętrzny, brak pęknięć i przetarć |
| Zalecenia z poprzednich kontroli | Czy usterki wskazane poprzednio zostały usunięte |
Instalacja gazowa w budynku powinna być zaprojektowana i wykonana w sposób zapewniający bezpieczną eksploatację, z uwzględnieniem rodzaju paliwa gazowego, warunków zasilania i wymagań dotyczących wentylacji pomieszczeń.
Co z urządzeniami gazowymi?
Zakres oceny urządzeń zależy od tego, co jest w lokalu, ale kontrola obejmuje przynajmniej ocenę warunków bezpieczeństwa pracy każdego urządzenia:
- kuchenka i piekarnik gazowy, stan podłączenia, węże elastyczne, obudowa, kratki wentylacyjne w pobliżu.
- kocioł gazowy, warunki pracy, dostęp powietrza do spalania, stan odprowadzenia spalin, widoczne sygnały ostrzegawcze.
- podgrzewacz wody (piecyk), typ (przepływowy otwarta/zamknięta komora), ciąg kominowy, wentylacja pomieszczenia.
- inne odbiorniki gazu, każde urządzenie gazowe w lokalu jest elementem układu.
Roczna kontrola instalacji nie jest tym samym co serwis urządzenia wykonywany zgodnie z wymaganiami producenta. To dwa różne zakresy o różnych celach, oba są ważne i żaden nie zastępuje drugiego.
Dlaczego wentylacja jest częścią przeglądu gazowego?
Nawet szczelna instalacja może być niebezpieczna, jeśli urządzenie nie ma dostępu do wystarczającej ilości powietrza do spalania. Niepełne spalanie = produkcja CO. CO nie ma zapachu, koloru ani smaku.
Przy kontroli wentylacji sprawdzana jest drożność i dostępność kratek wentylacyjnych w pomieszczeniach z urządzeniami gazowymi, brak zasłonięcia nawiewu, czy zabudowa kuchenki lub kotła nie odcięła dostępu powietrza oraz objawy złych warunków spalania (żółty lub kopcący płomień, sadza przy palniku).
Jak wygląda rzetelny wynik kontroli?
Po wizycie właściciel powinien dostać protokół zawierający:
- zakres przeprowadzonej kontroli, co i gdzie było sprawdzane,
- wyniki testu szczelności (metoda, wynik),
- stan urządzeń, opis, stwierdzone usterki lub brak usterek,
- stan wentylacji i odprowadzenia spalin,
- zalecenia pokontrolne z określeniem terminu lub trybu usunięcia,
- wniosek końcowy: instalacja nadaje się do dalszego użytkowania lub nie,
- dane i podpis uprawnionego instalatora.
Protokół bez zakresu, bez wyników szczelności i bez danych instalatora ma ograniczoną wartość dowodową, przy sporze ubezpieczeniowym lub kontroli nadzoru budowlanego.
Co sprawdzić samodzielnie przed wizytą gazownika
- Sprawdź dostępność głównego zaworu odcinającego gaz, musi obrót swobodnie i być oznakowany. Zaklinowany lub zasłonięty zawór to niesprawność, którą należy zgłosić przed kontrolą.
- Oceń płomień palnika kuchenki: niebieski, stabilny, dobrze. Żółty, chwiejny lub z czarną sadzą, sygnał niedostatecznego powietrza lub zanieczyszczonego palnika, do oceny gazownika.
- Sprawdź kratki wentylacyjne, w kuchni i łazience z urządzeniami gazowymi kratki muszą być drożne. Zamalowane, zaklejone lub zasłonięte meblami to prosta droga do niedoboru powietrza przy spalaniu.
- Przy piecyku gazowym sprawdź, czy nic nie blokuje kratki lub otworu odprowadzającego spaliny, szczególnie przy piecykach gazowych z otwartą komorą spalania.
- Przygotuj poprzednie protokoły, gazownik powinien sprawdzić, czy zalecenia z poprzedniej kontroli zostały wykonane. Bez poprzednich protokołów nie ma możliwości oceny historii instalacji.
Najczęstsze pytania
Chcesz wiedzieć, co powinien zawierać protokół po przeglądzie? Zobacz też protokół z przeglądu gazowego, co musi zawierać i jak często robić przegląd instalacji gazowej, przepisy i praktyka.