Inspektorsko widzę regularnie wyceny za 99–150 zł za „przegląd elektryczny" bez pomiarów. Wystawiany dokument wygląda jak protokół — ma datę, pieczątkę i zdanie „instalacja sprawna". Nie ma żadnych wyników liczbowych. Przy szkodzie ubezpieczyciel zleca własną ekspertyzę i taki dokument nie daje żadnej ochrony. Cena 250–400 zł za małe mieszkanie z pełnym protokołem i pomiarami to dolny rozsądny pułap.
Co najbardziej wpływa na cenę?
| Czynnik | Dlaczego wpływa na wycenę |
|---|---|
| Liczba obwodów | każdy obwód to dodatkowy czas na oględziny i pomiary |
| Typ obiektu | dom i biuro są zwykle bardziej złożone niż małe mieszkanie |
| Stan i wiek instalacji | starsza instalacja wymaga dokładniejszej diagnostyki i więcej czasu |
| Dostęp do punktów | zasłonięta rozdzielnica lub brak dostępu do osprzętu wydłużają wizytę |
| Zakres dokumentacji | pełny protokół z wartościami liczbowymi to część wartości usługi |
| Elementy dodatkowe | fotowoltaika, instalacja odgromowa, kilka rozdzielnic, garaż, ogród |
Właśnie dlatego porównywanie samych kwot bez porównania zakresu prowadzi do błędnych wniosków.
Orientacyjne widełki rynkowe (2026)
Na podstawie cenników i wycen publikowanych przez wykonawców w Polsce w 2026 r.:
| Typ obiektu | Orientacyjna cena |
|---|---|
| Małe mieszkanie (do 50 m²) | 250–450 zł |
| Większe mieszkanie (50–100 m²) | 350–700 zł |
| Dom jednorodzinny | 500–1500 zł |
| Dom z PV, odgromówką, garażem | 800–2500 zł |
| Małe biuro / lokal usługowy | 700–2000 zł |
| Części wspólne większego budynku | wycena indywidualna |
Co powinno być wliczone w cenę?
Rzetelna oferta na przegląd elektryczny powinna jasno odpowiadać na trzy pytania: co będzie sprawdzane, kto to wykona i jaki dokument dostaniesz po wszystkim.
W standardowej cenie powinny być:
- oględziny instalacji (rozdzielnica, osprzęt, puszki widoczne),
- Pomiar megaomomierzem 500 V DC — wynik w MΩ dla każdego obwodu; min. 1 MΩ wg PN-HD 60364-6 każdego obwodu,
- test wyłącznika różnicowoprądowego RCD (czas i prąd zadziałania),
- ocena Pomiar sprawdzający, czy wyłącznik nadprądowy zadziała w normowym czasie przy zwarciu — wynik w Ω,
- protokół z wynikami liczbowymi dla każdego obwodu.
Dlaczego dom kosztuje więcej niż mieszkanie?
To nie tylko kwestia metrażu. W domu dochodzą:
- większa liczba obwodów i rozdzielnic,
- obwody garażu, bramy, ogrodu i budynków pomocniczych,
- własne uziemienie wymagające pomiaru,
- instalacja odgromowa (oddzielny zakres i protokół),
- fotowoltaika z stroną DC, falownikiem i zabezpieczeniami,
- więcej punktów do zmierzenia i dłuższa trasa.
Przy domu sensowniejsze jest pytanie o realny zakres instalacji niż o „cenę za metr".
Jak porównywać oferty, żeby nie przepłacić?
- Poproś o listę mierzonych parametrów — rezystancja izolacji, test RCD, impedancja pętli zwarcia.
- Zażądaj przykładowego protokołu z poprzedniej realizacji — sprawdź, czy ma wyniki liczbowe.
- Ustal, czy cena to ryczałt za lokal, czy stawka za obwód — przy starym mieszkaniu różnica bywa znacząca.
- Sprawdź uprawnienia SEP wykonawcy — to minimum kwalifikacji wymaganej do pomiarów.
- Zapytaj o planowany czas wizyty — dla mieszkania 50 m² minimum godzina przy rzetelnej kontroli.
Kiedy najniższa cena powinna niepokoić?
Zbyt niska cena jest sygnałem, że:
- zakres nie obejmuje realnych pomiarów,
- protokół będzie zbyt ogólny, żeby chronić właściciela,
- wykonawca zakłada błyskawiczną wizytę bez diagnostyki,
- część kosztów pojawi się dopiero po szkodzie (brak ochrony ubezpieczeniowej).
Przegląd elektryczny jest usługą, w której najtańsza opcja bardzo łatwo okazuje się najdroższą po czasie.
Co sprawdzić przed wyborem wykonawcy
- Zapytaj wprost: „Czy w cenie są pomiary rezystancji izolacji z wartościami w MΩ i test RCD z czasem zadziałania?" — jeśli wykonawca nie wie, o co pytasz, zmień wykonawcę.
- Poproś o przykładowy protokół z poprzedniej realizacji — sprawdź, czy zawiera wyniki liczbowe dla każdego obwodu, a nie tylko słowną ocenę „instalacja sprawna".
- Ustal, czy cena to ryczałt za lokal, czy stawka za obwód — przy starej instalacji po wielu przeróbkach różnica może wynosić kilkaset złotych.
- Sprawdź, czy wykonawca ma świadectwo kwalifikacyjne SEP grupy E (eksploatacja) na instalacje elektryczne — to minimum wymagane do samodzielnego wykonywania pomiarów i podpisywania protokołów.
- Zapytaj o planowany czas wizyty — poniżej 30 minut dla mieszkania to czerwona flaga. Rzetelny przegląd typowego mieszkania 50–70 m² trwa 60–90 minut z pomiarami i dokumentacją.
Najczęstsze pytania
Chcesz dostać wycenę opartą na realnym zakresie, a nie zgadywaniu po samym metrażu? Zarezerwuj przegląd i ustalmy zakres odpowiedni dla Twojego lokalu lub domu.