FAQ — przeglądy budowlane

Tak, kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych wynikają z przepisów prawa budowlanego.

Zakres i częstotliwość zależą od rodzaju obiektu oraz typu kontroli. Dla właściciela albo zarządcy oznacza to obowiązek pilnowania terminów i dokumentacji, a nie tylko reagowania na usterki wtedy, gdy są już widoczne lub kosztowne.

W praktyce podstawowe okresy kontroli to przegląd roczny oraz przegląd pięcioletni.

Kontrola roczna obejmuje określone elementy narażone na wpływy atmosferyczne i eksploatację, a kontrola pięcioletnia ma szerszy charakter i obejmuje także ocenę stanu technicznego i użytkowego całego obiektu. Dokładny obowiązek zależy od rodzaju budynku i zakresu, którego dotyczy dana kontrola.

Przegląd roczny skupia się przede wszystkim na elementach, które najszybciej ulegają zużyciu pod wpływem pogody i codziennej eksploatacji.

Przegląd pięcioletni ma szerszy zakres i obejmuje ocenę stanu technicznego oraz przydatności budynku do użytkowania, a także estetykę obiektu i jego otoczenia. To właśnie przy tej kontroli wychodzą często problemy trudniejsze do wychwycenia przy ocenie bieżącej.

Przeglądy wykonują osoby mające odpowiednie uprawnienia budowlane albo kwalifikacje właściwe dla danego zakresu kontroli.

W praktyce część budowlaną wykonuje specjalista z odpowiednimi uprawnieniami, natomiast elementy instalacyjne czy kominowe mogą wymagać udziału osób z kwalifikacjami branżowymi. Ważne jest to, aby kontrola i dokumentacja były podpisane przez osobę właściwą dla danego zakresu.

Cena zależy od wielkości budynku, rodzaju obiektu, zakresu oględzin i poziomu złożoności kontroli.

Inaczej wycenia się dom jednorodzinny, a inaczej budynek wielorodzinny lub obiekt usługowy z rozbudowanymi częściami wspólnymi. Przy porównywaniu ofert warto sprawdzać, czy cena obejmuje tylko wizytę, czy również pełny protokół i zalecenia po przeglądzie.

W domu jednorodzinnym nie wszystkie obowiązki wyglądają identycznie jak w budynkach wielorodzinnych czy komercyjnych, ale temat kontroli stanu technicznego wcale nie znika.

Trzeba odróżnić wyjątki dotyczące części kontroli rocznych od obowiązków związanych z innymi elementami budynku i instalacjami. W praktyce właściciel domu nadal powinien pilnować kontroli wynikających z przepisów oraz stanu technicznego nieruchomości.

Tak, po przeglądzie powinna powstać dokumentacja potwierdzająca wykonanie kontroli i stan techniczny budynku.

Protokół porządkuje obowiązki właściciela lub zarządcy, wskazuje wykryte nieprawidłowości i zalecane działania. To dokument ważny nie tylko formalnie, ale też praktycznie, bo pozwala planować dalsze naprawy i remonty.

Czas trwania zależy od wielkości obiektu, zakresu kontroli i liczby elementów, które trzeba ocenić.

W prostszych budynkach kontrola może zamknąć się w jednej krótszej wizycie, ale przy większych nieruchomościach albo bardziej rozbudowanym zakresie technicznym trwa odpowiednio dłużej. W praktyce decyduje skala obiektu i poziom szczegółowości oceny.